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[episode.3]賃貸契約にある「審査」って、なんか怖い! 一体、何を審査するの?2019.2.28[教えて! 賃貸先生]
すぐにでも一人暮らし始めたい系女子が、賃貸のギモンに迫る! 答えてくれるのは、どんな質問でも百戦錬磨とウワサの賃貸先生。前回までに、賃貸の初期費用と家賃の滞納について学んだ彼女が、今回は入居審査について教わった。
「審査」って特技を発表したりするんですよね? どうしよう……。
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一人暮らし始めたい系女子
先生、私、3ヶ月後には一人暮らしを始めたい系女子です。
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賃貸先生
期間がコロコロ変わるね。
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一人暮らし始めたい系女子
先生に質問していたら、一人暮らしを始められそうな気がしてきたんです。
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賃貸先生
それは良かった。ところで今日はどうしたんだい?
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一人暮らし始めたい系女子
……実は、借りたい部屋が見つかって、不動産屋さんに行ったんですが、「審査」がありますって言われたんです。
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賃貸先生
それで??
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一人暮らし始めたい系女子
怖くなって、帰ってきちゃいました。
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賃貸先生
なんで??
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一人暮らし始めたい系女子
「審査」って、オーディションみたいなものなんでしょ? 私、特技とかないし、水着審査も自信ないし、、、もうダメ??!!
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賃貸先生
……。賃貸契約に水着審査なんてないよ。特技も必要ないし。
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一人暮らし始めたい系女子
じゃぁ、何を審査されるんですか? モノマネですか?
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賃貸先生
入居時の審査というのは、部屋を貸しても問題なさそうかどうかを判断するためのものなんだ。大家さんや不動産の管理会社にとって、所有するアパートやマンションは大事な財産。家賃の滞納や隣人トラブルを避けるため、事前に記入する申込書の審査項目の内容をみて、審査をするんだ。
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一人暮らし始めたい系女子
水着審査がないと聞いて安心しました。でも、審査される内容って?
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賃貸先生
申込書に記入するのは、契約者の名前、現住所、連絡先、勤務先(学校名)、勤務先住所、勤続年数、年収、保証人といったところかな。身分証明書のコピーや年収の証明書の提出を求められることもあるね。契約者が学生の場合には、親御さんが契約者となる場合が多いと思うよ。
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一人暮らし始めたい系女子
働いていたら、勤務先や年収も書かなきゃいけないんですね。
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賃貸先生
審査の基準となるのが、家賃をきちんと払い続けられるかどうか。一般的には、家賃が毎月の収入の手取り額に対して、3分の1以下になっているかを確認するね。基準にかけ離れた収入しかなかったり、収入が不安定だったりすると審査に不利になるケースが多いといえるよ。
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一人暮らし始めたい系女子
そうなんですね。あともう1つ。保証人って何ですか?
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賃貸先生
保証人というのは、本人と同じ責任を負う義務がある、いわゆる連帯保証人のこと。だから、家賃の滞納があったときには、連帯保証人に支払いを求められることもあるね。つまり、保証人にも一定の収入があることが望まれるんだ。一般的には、家族になってもらうことが多いけど、頼れそうかな?
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一人暮らし始めたい系女子
実は、昨日からお父さんとお母さんと弟でビジュアル系バンド始めるとかで、、。数年後にビッグになるらしいんですけど、それでも大丈夫ですか?
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賃貸先生
……今のところ、少し厳しいかもね。でも、大丈夫。いま賃貸契約をするときに、家賃保証会社を利用する不動産会社が多くなっているんだ。保証人が立てられない場合は、家賃保証会社を使いたいことを、伝えてみると良いよ。家賃保証会社は、契約者に代わって家賃の支払いを保証するから、保証人は不要になる場合もあるよ。ちなみに家賃保証会社も契約者を審査することになるから、しっかり間違いなく記入しておいて。
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一人暮らし始めたい系女子
わかりました! じゃあ、明日、審査を受けてきます。ちなみに私、ニワトリのモノマネうまいんです。
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賃貸先生
……だから、モノマネはいらないって。
無事、「審査」の疑問も解消した一人暮らし始めたい系女子。家族が始めるバンドの行く末も気になるところだが、果たして一人暮らし始めたい系女子は、念願の一人暮らしへ動き出すのか!? 次回episode.4も乞うご期待!
一人暮らし始めたい系女子
神奈川県の実家に在住の20歳(大学生2年生)。最近になって一人暮らしを始めたくなり、知識豊富な賃貸先生のもとを訪れる。趣味はSNSとボーリング、特技はニワトリのモノマネ。
賃貸先生
全保連株式会社のNさん。ワカモノの一人暮らしを強く応援したい気持ちから、満を持してkimamaで賃貸先生に。朗らかな口調で賃貸契約の知識を教えてくれる。